Postup při nákupu nemovitosti
Koupit nemovitost v Černé Hoře může, na rozdíl od Chorvatska, každý. Není nutné zde zakládat společnost.Vlastnit nemovitost zde může cizinec jako soukromá osoba nebo pravnická osoba. Pokud by klient chtěl v Černé Hoře podnikat, potom založení společnosti ( s.r.o. ), je otázkou 20 dní a 600 EUR ( včetně vkladu). Po založení společnosti můžeme zařídit klientovi pracovní vízum a trvalý pobyt (cca 150 EUR/6měsíců). Roční daň z nemovitosti je velmi nízká 100-500 EUR, dle rozlohy nemovitosti v m2.
Postup při nabývání nemovitosti v Černé Hoře, stejně jako v ostatních státech, je standardní proces, který se dá popsat následujícím způsobem :
1. Výběr vhodné nemovitosti
2. Uzavření kupní smlouvy
3. Složení zálohy ve výši určené kupní smlouvou (cca. 10%)
4. Vystavení potvrzení o přijetí zálohy a ověření smlouvy notářem nebo advokátem
5. Zápis práv nového majitele nemovitosti v Katastrálním úřadě
6. Předání výpisu z Katastrálního úřadu nabyvateli nemovitosti a zaplacení zbývající části kupní ceny
7. Předání klíčů a nastěhování
V kupní smlouvě se obvykle uvádí :
Jméno a adresa kupce a prodávajícího (stavitele)
Smluvní cena nemovitosti
Výše zálohy a způsob zaplacení zbývající časti kupní ceny
Časový harmonogram vkladu do Katastru nemovitosti
Ostatní ujednání – další služby Stavitele a kupce, předání stavební dokumentací, garanční podmínky atp.
Pro uzavření kupní smlouvy a pro vyřízení všech ostatních formalit budete potřebovat jen cestovní pas.
Způsoby nabytí nemovitostí
Nabytí nemovitosti se dá provést dvěma způsoby : na fyzickou osobu (na vlastní jméno) a nebo na právnickou osobu (na jméno firmy, např. s.r.o.).
Celý proces nákupu nemovitosti na právnickou osobu trvá 3 týdny včetně založení a registrací firmy. Založení a registrace firmy bude stát cca 500 Euro včetně všech registračních poplatků. Proces nákupu nemovitosti na jméno cizího státního příslušníka (nezávisle na tom jaké státní příslušnosti jste) potrvá stejně jako ve výše popsaném případě.
Pro provedení zápisu v Katastrálním úřadu budete potřebovat následující dokumenty:
kopií kupní smlouvy
kopií cestovního pasu (jestli nabyvatel – fyzická osoba)
souhlas se zápisem od prodávajícího
Daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti platí kupující. Daň je ve výši 2%.
