Postup při nákupu nemovitosti
Postup při nabývání nemovitosti v Egyptu, stejně jako v ostatních státech, je standardní proces, který se dá popsát následujícím způsobem :
1. Výběr vhodné nemovitosti
2. Uzavření kupní smlouvy
3. Složení zálohy ve výši určené kupní smlouvou
4. Vystavení potvrzení o přijetí zálohy a ověření kupní smlouvy notářem nebo advokatem
5. Registrace práv nového majítele nemovitosti na Registračním úřadě.
6. Předání osvědčení o právu na nemovitost novému majíteli a zaplacení zbývající části kupní ceny
7. Předání klíčů a nastěhování
V kupní smlouvě se obvykle uvádí :
• jméno a adresa kupujícího a prodávajícího
• smluvní cena nemovitosti
• výše zálohy a způsob zaplacení zbývajíící části ceny
• časový harmonogram provedení zápisu v Registračním úřadě
• ostatní ujednání – další služby prodávajícího nebo kupujícího, předání stavební dokumentací, garanční podmínky atp.
Pro uzavření kupní smlouvy a pro vyřízení všech ostatních formalit budete potřebovat jenom cestovní pas.
Právní záruka zahraničných investic včetně nákupu nemovitostí garantují mezinárodní smlouvy ratifikováné Republikou Egypt a také egyptskýmí zákony o ochraně zahraničných investic č. 230/1996, 8/1997, 9/1997, 128/97.
Způsoby nabytí nemovitosti
Nákup nemovitosti se dá provést dvěma způsoby : na fyzickou osobu (na vlastní jméno) a nebo na právnickou osobu (na jméno firmy, např. s.r.o.). Nákup nemovitosti jak v prvním tak i v druhém případě zabere jen několik dnů.
Uzavření kupní smlouvy a její registrace
Kupní smlouva na nákup nemovitosti musí obsahovat přesnou identifikací objektu a popis dohodnutého způsobu zaplacení kupní ceny. Součastí smlouvy musí být plán s vyznačeným pozemkem a budovou, plán budovy, místo parkování auta a jiné objekty, které nabýváte dle kupní smliouvy.
Kupní smlouvu je nutno nechat zaregistrovat v městském soudu v Hurgadě. Pote následuje zápis práv k nemovitosti V Rejstríku vlastnictví (Registration Office). Poplatek za registrací činí 150 egiptských liber (cca 25 USD). Kupující jako nabývatel vlastnických práv musí zaplatit daň z převodu vlastnických práv ve výši 2,5 % z kupní ceny nemovitosti v Daňovém úřadě (Revenue Department). Zde musíme zdůraznit, že naši právnicí vezmou na sebe řešení všech otázek a problemů, souvísejících s nákupem nemovitosti v Egyptě: registrace smlouvy v soudu, registrace v Rejstříku vlastnictví, zaplacení daňí a poplatku atp. Stačí poskytnout jim plnou moc k provedení konkretních úkonů.
Náklady na údržbu nemovitosti a ceny komunalních služeb
Náklady na údržbu nemovitosti obsahují následující poplatky :
1. Daň s nemovitosti – v Egyptu neexistuje.
2. Poplatek za odpadky – výše poplatku určuje poloha a velikost nemovitosti cca 10 až 20 $ za Rok.
3. Roční poplatek na údržbu bazénu, zeleně, cest a cestiček atp, jestli takové jsou v areálu – 100 až 200 $/rok.
Komunální služby :
1. Elektřina - 0,04 $/kW
2. Voda (z vodovodu) – 0,2 $ /m3. Jestli vodovodní řád není voda se vozí cisternami – 2,6 $/m3, v letě 4,3 $/m3.
3. Plyn – plynové bomby 1 ks-10L cca 2 $
4. Telefon – poplatek za připojení cca 125 $, měsiční paušal-cca 4$, mistní volaní- zdarma
Vyřízení dlouhodobého pobytu
Poslední formalita, kterou je zapotřebí vyřídit aby jste měly klidný život v Egyptu – vyřízení dlouhodobého viza (pobytu). Před nákupem nemovitosti práva budoucích nabyvatelů jsou stejná jako u každého turisty. Při vstupu do Egyptu je nutno zaplatit turistický vizum (15 USD), který poskytuje právo pobývat na území Egyptu do 1 měsícu. Pro prodlení vizuma mužete použit jedem ze dvou následujících způsobů :
1. Bez toho abyjste vycestovaly z Egyptu obrátit se na místní cizineckou policií a požádát o prodlení turistického vizuma o další 2 měsíce
2. Po příjezdu do ČR obrátit se na ambasadu Egypta v Praze, kde na základě dokladu o registrací nemovitosti požádát o dlouhodobý vizum (do 12 měsíců).
