Postup při nákupu nemovitosti
Postup při nabývání nemovitosti v Turecku, stejně jako v ostatních státech, je standardní proces, který se dá popsat následujícím způsobem :
1. Výběr vhodné nemovitosti
2. Uzavření kupní smlouvy
3. Složení zálohy ve výši určené kupní smlouvou
4. Vystavení potvrzení o přijetí zálohy a ověření smlouvy notářem nebo advokátem
5. Zápis práv nového majitele nemovitosti v Katastrálním úřadě (v Turecku TAPU)
6. Předání výpisu z Katastrálního úřadu (TAPU) nabyvateli nemovitosti a zaplacení zbývající části kupní ceny
7. Předání klíčů a nastěhování
V kupní smlouvě se obvykle uvádí :
Jméno a adresa kupce a prodávajícího (stavitele)
Smluvní cena nemovitosti
Výše zálohy a způsob zaplacení zbývající časti kupní ceny
Časový harmonogram vkladu do Katastru nemovitosti
Ostatní ujednání – další služby Stavitele a kupce, předání stavební dokumentací, garanční podmínky atp.
Pro uzavření kupní smlouvy a pro vyřízení všech ostatních formalit budete potřebovat jen cestovní pas.
Způsoby nabytí nemovitostí
Nabytí nemovitosti se dá provést dvěma způsoby : na fyzickou osobu (na vlastní jméno) a nebo na právnickou osobu (na jméno firmy, např. s.r.o.).
Celý proces nákupu nemovitosti na právnickou osobu trvá 1 týden včetně založení a registrací firmy. Založení a registrace firmy bude stát cca 1000-1300 Euro včetně všech registračních poplatků. Proces nákupu nemovitosti na jméno cizího státního příslušníka (nezávisle na tom jaké státní příslušnosti jste) potrvá delé než ve výše popsaném případě. To souvisí se zákonem stanovenou povinností požádat o povolení k prodeji Vojenskou Správu v Izmiru. Toto povolení je více méně formální akt, který potvrzuje, že půda na které se nachází nemovitost nepatří Vojenské správě a nepoužívá se armádou. Vystavení tohoto potvrzení trvá 4-8 týdnů. Ostatní formality – zápis do Katastru nemovitosti a pořízení výpisu z něho trvají jeden den.
V souladu s tureckou legislativou výpis z Katastru nemovitostí (TAPU) je jediným dokumentem, který potvrzuje právo vlastnictví určité nemovitosti. V tureckém Katastrálním úřadě stejně jako v Česku dostanete na požádání plnou informací o nemovitostí – komu patří nebo patřila do prodeje, jestli není zastavená nebo jinak zatížena atp. Ve výpisu (TAPU) se uvádí druh a adresa nemovitosti, data nabytí, vztah k pozemku na kterém stojí a také cena nemovitosti, která se pak používá při vypočtu daně z nemovitosti (platí se ročně).
Pro provedení zápisu v Katastrálním úřadu budete potřebovat následující dokumenty:
kopií kupní smlouvy
povolení (deklarací) Vojenské správy
kopií cestovního pasu (jestli nabyvatel – fyzická osoba)
registrační poplatek ve výši 3% kupní ceny nemovitosti, který obvykle hradí kupující
Náklady na údržbu nemovitosti a ceny komunálních služeb
Náklady na údržbu nemovitosti obsahují následující poplatky :
1. Daň s nemovitosti ve výši 0,1% ceny nemovitosti zapsané do Katastru (platí se 1 ročně)
2. Poplatek za odpadky – výši poplatku určuje poloha a velikost nemovitosti – cca 10 až 40 EUR/rok
3. Roční poplatek na údržbu bazena, zeleně, sportoviš_, cest a cestiček atp, jestli takové jsou v areálu – cca 150 až 300 EUR/rok
Komunální služby :
1. Elektřina - 0,10 EUR/kW
2. Voda - 0,3 – 0,8 EUR/m3 (záleží na poloze objektu)
3. Plyn - plynové bomby, 8 L – 12 EUR. V modernějších střediscích - platba dle plynoměru
4. Telefon - poplatek za připojení cca 25 EUR
Vyřízení dlouhodobého pobytu
A poslední formalita, kterou je zapotřebí vyřídit aby mít klidný život v Turecku –vyřízení dlouhodobého viza (pobytu). Před nákupem nemovitosti práva budoucích nabyvatelů jsou stejná jako u každého turisty. Při vstupu do Turecka je zapotřebí zaplatit turistický vízum (20 USD), který poskytuje právo pobývat na území Turecká do 2 měsíců. Po nákupu nemovitosti a obdření výpisu z Katastru nemovitostí (TAPU) doporučujeme využit jednoho z následujících dvou způsobů :
1. Bez toho aniž byste opustili Turecko požádat na základě výpisu TAPU místní oddělení cizinecké policie o prodloužení víza o další 3 měsíce. Toto platí pro majitele nemovitostí dle výpisu TAPU a pro jejích nejbližší příbuzné (manžel/ka a dětí).
2. Obrátit se po příjezdu do ČR na tureckou ambasádu v Praze a na základě výpisu TAPU požádat o dlouhobodý vízum (pobyt). Pak při pobytu v Turecku se dá tento vízum prodlužovat.
